+軟件介紹

涉稅房(fáng)産系統是一套集房(fáng)産基礎價格信息采集、房(fáng)産價格評估認定、認定業務審核、房(fáng)産基礎價格庫管理(lǐ)、房(fáng)産基準價動态更新、房(fáng)産價格趨勢分析及業務變化分析等功能于一體(tǐ)的專用管理(lǐ)軟件，是開(kāi)展涉稅房(fáng)産價格認定得(de)力助手。

+軟件演示及備注

+基準價管理(lǐ)

+随着社會(huì)主義市場(chǎng)經濟體(tǐ)制(zhì)的逐步完善和(hé)價格、稅收制(zhì)度改革的日益深化，稅收工作(zuò)和(hé)價格工作(zuò)的關聯性日漸緊密，稅收征管工作(zuò)越來(lái)越多(duō)地涉及到價格認定方面的問題。涉稅房(fáng)産價格認定是目前全國各級價格認證中心積極探索和(hé)落實國家(jiā)發改委、國家(jiā)稅務總局《關于開(kāi)展涉稅财物價格認定工作(zuò)的指導意見》重要部分。

+因涉稅房(fáng)産本身的屬性特征（包括區(qū)位與鄰裏、建築型式、建築密度、樓層、朝向、層高(gāo)、裝修狀況、周邊公共服務設施狀況、基礎設施狀況等）、房(fáng)屋産權的類型等因素對房(fáng)地産價格産生(shēng)巨大(dà)影(yǐng)響。這些(xiē)複雜、多(duō)樣的影(yǐng)響因素給房(fáng)産價格認定帶來(lái)了一定的困難。
+在山(shān)東省價格認證中心的大(dà)力支持下，我們組織了專門(mén)的研發和(hé)業務團隊，經過長時(shí)間(jiān)的市場(chǎng)調研和(hé)對涉稅房(fáng)産價格認定實際工作(zuò)流程和(hé)業務的分析，開(kāi)發了《涉稅房(fáng)産價格認定軟件系統》。

+基準價管理(lǐ)
+房(fáng)産價格采集（基準價管理(lǐ)）。
+根據實際的認定需要采集轄區(qū)全部的房(fáng)産信息（即“一房(fáng)一價”），也可(kě)以管理(lǐ)具有(yǒu)區(qū)域代表性的參照房(fáng)産，并根據實際情況靈活劃分出不同的價格區(qū)間(jiān)。房(fáng)産價格采集時(shí)可(kě)設置房(fáng)産信息的特征因素變量，以此作(zuò)為(wèi)房(fáng)産價格認定的參照或依據。
+基準價更新
+通(tōng)過三種方式對房(fáng)産的基準價格進行(xíng)自動化更新：觀測點的觀測房(fáng)産價格、網上(shàng)發布的二手房(fáng)登記價格和(hé)實際成交的價格數(shù)據。更新頻率可(kě)靈活設定，并設置各類型價格來(lái)源的數(shù)據對基準價影(yǐng)響的權重，允許對自動化計(jì)算(suàn)的基準價格進行(xíng)靈活調整，以此保證基準價更新的高(gāo)效性和(hé)靈活性。
+基準價電(diàn)子地圖
+采集的基準價數(shù)據或基礎價格區(qū)間(jiān)，标注在轄區(qū)電(diàn)子地圖上(shàng)，便于圖形化查詢。
+基準價查詢和(hé)導出
+為(wèi)配合相關部門(mén)工作(zuò)，系統提供基準價導出功能，可(kě)形成基準價電(diàn)子地圖或基準價查詢數(shù)據，便于部門(mén)間(jiān)共享資源。

+房(fáng)産價格認定
+業務受理(lǐ)
+受理(lǐ)委托方提交的委托信息，進行(xíng)預受理(lǐ)、駁回或補充材料等處理(lǐ)。
+房(fáng)産價格評估認定
+采用房(fáng)産價格評估中常用的市場(chǎng)法，并結合參照房(fáng)産和(hé)認定房(fáng)産的特征因素變量進行(xíng)參數(shù)的深層次比較，以此自動化完成價格測算(suàn)，并生(shēng)成認定結論等。
+評估認定業務審核
+工作(zuò)人(rén)員調整了認定計(jì)算(suàn)參數(shù)若超過設定值，該業務根據預設置的審批流程自動提交相關領導審核。
+統計(jì)分析決策支持
+對認定評估房(fáng)産信息、價格信息、認定業務量信息等進行(xíng)系統、全面、靈活的統計(jì)和(hé)分析，形成轄區(qū)房(fáng)産價格變化趨勢、業務量變化趨勢、人(rén)員工作(zuò)量情況等分析結果，為(wèi)領導層提供決策支持。
+系統配置管理(lǐ)
+設定房(fáng)産價格測算(suàn)的參數(shù)，靈活定制(zhì)審批流程，管理(lǐ)業務單位和(hé)使用人(rén)員，管理(lǐ)各人(rén)員的權限等。

+主要特點
+業務辦理(lǐ)流程化
+委托信息受理(lǐ)、房(fáng)産價格認定、業務流轉審批、認定結論書(shū)出具等自動化流水(shuǐ)作(zuò)業。保證了業務信息的準确性和(hé)安全性，大(dà)大(dà)提高(gāo)了認定工作(zuò)的效率。
+滿足“一房(fáng)一價”認定需求
+為(wèi)了更準确地認定房(fáng)産價格，我們将影(yǐng)響房(fáng)産價格的特征因素分為(wèi)區(qū)域因素、樓幢因素和(hé)房(fáng)産因素三個(gè)類型。通(tōng)過對不同類型的特征因素的調查和(hé)比較，自動形成科學合理(lǐ)的認定結果，滿足了“一房(fáng)一價”的精細化認定要求。
+動态、科學的基準價更新
+房(fáng)産基準價是房(fáng)産價格認定的基礎，房(fáng)産基準價變化頻繁。軟件通(tōng)過對觀測點采價、網上(shàng)交易挂牌價格和(hé)實際成交價自動或人(rén)工設置對基準價格進行(xíng)更新，解決了基準價更新難的問題。
+高(gāo)靈活性、高(gāo)自動化的測算(suàn)評估計(jì)算(suàn)
+通(tōng)過對認定房(fáng)産和(hé)參照房(fáng)産信息的自動比對，自動形成房(fáng)産測算(suàn)價格，減少(shǎo)了傳統模式下評估計(jì)算(suàn)的工作(zuò)量。自動生(shēng)成的測算(suàn)結果允許進行(xíng)人(rén)為(wèi)的調整，并預設置調整幅度限制(zhì)來(lái)約束工作(zuò)人(rén)員權限。
+統一的認定評估結果
+房(fáng)産價格評估“四個(gè)統一”：房(fáng)産信息庫統一、特征變量統一、基準價格統一、評估測算(suàn)方法統一。保證了統一的認定評估結果，避免了同一認定單位出多(duō)個(gè)認定結果的問題，也減少(shǎo)了價格認定工作(zuò)中的重新認定和(hé)複核數(shù)量。
+全面安全的數(shù)據接口
+系統提供全面的外部接口，可(kě)根據實際業務需要與單位現有(yǒu)的價格鑒證管理(lǐ)軟件、辦公自動化系統、稅收征管部門(mén)等進行(xíng)對接。
+數(shù)據安全性高(gāo)
+為(wèi)了保證業務數(shù)據的安全性，軟件提供密碼驗證、數(shù)據庫加密保存和(hé)硬件加密鎖加密等多(duō)重保護措施，杜絕了權限之外的非法操作(zuò)。
+操作(zuò)簡單易懂
+隻要會(huì)上(shàng)網，就能使用本軟件。束歸檔後，其他工作(zuò)人(rén)員才能查看但(dàn)不能進行(xíng)修改，保證了業務信息對內(nèi)的安全。